野暮用で住宅価格を調べたのでlog
【地価について】
＜日本＞
・東京の地価変動は、2007Q2をピークに上昇速度が低下し、2008Q2より下落に転じた。
・現在の下落速度は都心部で前年比-5％で、さらに加速すると思われる。
「三友地価インデックス」による東京圏の最新地価動向(H21.1)
http://www.sanyu-appraisal.co.jp/res/pdf/21-1.pdf
http://www.sanyu-appraisal.co.jp/res/01.html
住宅マーケットインデックス(2008.10)
・ワンルームの取引利回りは5.2〜5.5%程度
・賃料水準は今後10年は横ばいの見通し(※2008.10時点の調査のため、その後の不動産価格下落が考慮されていない可能性あり)
http://www.reinet.or.jp/up_pdf/1222842010-20081001NEW.pdf
http://www.reinet.or.jp/documentation/index.html#ol1
J-REIT
・REITは不動産を証券化＆上場させたもの。
・ボロボロ
・ダイワJ-REITオープン
http://www.daiwa-am.co.jp/funds/detail/detail_chart_monthly.php?code=3011
＜USA＞
・1戸建て住宅の販売価格変動は2007年に下落に転じた後、下落速度を加速度的に高めている。
・現在の下落速度は、-18.2％(2008/12時点)と過去最大。
S&P・ケース・シラー住宅価格指数の最新データ
http://www2.standardandpoors.com/spf/pdf/index/CSHomePrice_Release_012724.pdf
・下落速度は地区によって大きな違いがある。
・例えばサンディエゴは下落率が-19％以下〜-50%以上まで大きくばらついている
→でも大半は30%以上下落。
http://d.hatena.ne.jp/masayang/20090216/1234806501
